Вопросы и ответы по жилищным спорам, ДДУ и недвижимости

Проверить регистрацию ДДУ можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Для онлайн-проверки понадобятся номер договора, дата заключения и сведения об объекте. Важно убедиться, что договор действительно зарегистрирован, а права участника долевого строительства отражены корректно: это снижает риск двойных продаж и помогает подготовить доказательства при споре с застройщиком.

Если при приемке обнаружены строительные дефекты, недостатки отделки, отклонения от проектной документации или условий договора, их нужно зафиксировать до подписания документов без замечаний. Обычно составляют акт осмотра, делают фото и видео, при необходимости приглашают специалиста. Затем направляют претензию застройщику с требованием устранить недостатки, уменьшить цену, возместить расходы или выплатить компенсацию. Если застройщик не реагирует, вопрос можно решать через Роспотребнадзор и суд.

Да, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре, дольщик вправе требовать неустойку. Перед расчетом важно проверить дату фактической передачи, условия ДДУ, периоды действия специальных ограничений или мораториев и наличие подписанных дополнительных соглашений. Корректный расчет помогает избежать снижения требований и ускоряет претензионную работу.

Неустойку по ДДУ заявляют при просрочке передачи объекта или нарушении сроков, прямо указанных в договоре. На практике часто выгодно рассчитать требования после фактической передачи квартиры, чтобы включить весь период просрочки. Однако в некоторых ситуациях целесообразно обращаться раньше — например, если застройщик долго не передает объект, уклоняется от подписания акта или есть риск пропуска важных процессуальных сроков.