Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад

Суть спора

Клиентка являлась собственником квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***, расположенной на 12 этаже и имеющей площадь 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы попадания воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. При этом реальных мер по устранению причины протечки принято не было.

13.04.2016 г. собственник вновь обнаружил скопление воды в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, возникший из-за залива.

30.05.2016 г. комиссионно оформили акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. В документе повторно указали на попадание воды в квартиру и повреждение ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. с участием представителей подрядных организаций и истца был оформлен еще один акт. В нем зафиксировали, что во время осадков вода поступает в квартиру через фасад и повреждает выполненный ремонт.

19.09.2016 г. была направлена повторная претензия с теми же требованиями, поскольку проблема и вопрос возмещения ущерба оставались неурегулированными.

Как действовали юристы

Мы подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотров, претензии и расчет ущерба, чтобы подтвердить факт залива, источник протечки и размер заявленных требований.

Итог рассмотрения

По итогам рассмотрения суд вынес решение:

Требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба от залива жилого помещения суд оценил и постановил удовлетворить в части заявленных требований.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственника были взысканы следующие суммы:

• компенсация ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф за нарушение прав потребителя — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.